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投资新商圈先要闯三关
时间：2007-11-10 来源：福州日报
第一关全面了解项目信息
投资者在投资前，一定要全面了解各商业项目的信息，可通过报纸、网络、电视、亲友介绍等多种渠道获取资源，要尽量掌握第一手的动态资料。
在这个过程中，投资者不仅要了解个别项目的情况，还必须能理性地对比和分析项目所在区域的商业环境及供需比例等。
第二关熟谙商业商铺市场
投资新商铺首先要瞄准商机，瞄准商机之前应全面认识当地的整体商业环境。这包括对老商圈中各类商场、商街经营状况的了解和经验分析，包括对新商圈信息的把握和对新商圈规划前景的全面预测，此外还要了解整个大市场及小范围内商业项目的供应和需求情况。
第三关看准投资风险和机遇
任何投资，都离不开风险和机遇，尤其是投资一个新的商圈领域，如何避开风险、把握机遇，对投资者和经营者来说是至关重要的。
“无论是新兴商圈还是成熟商圈，投资的大原则要把握两点”，中原地产研究部经理梁美娜告诉记者。一是人流量。投资者要观察或者预测商铺的人流量以及人群的购买力；如果是综合体项目，还要注意人的流动线路，简单说就是是否经过所要投资的铺面。二是管理水平。商业管理公司管理能力能影响到单个项目的可持续发展力，继而可能将影响扩大到整个商圈，因此选择一个商业管理水平较高的项目会比较保险。
戴德梁行商业部顾问肖志强则对投资者提出几条建议：投资前要考虑自己的投资实力，如果是贷款投资，一定要制定好还款计划；投资前要预先为自己设定一个心理底线，包括培育时间、租金、成本回收等一系列问题，都要做好充分的心理准备；要随时关注所投资商铺周边同类项目的增减动向，比如旧商铺拆迁、新商铺开盘等；要随时关注所投资商铺周边的人口移动情况。