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商业地产：购物业态不再一家独大
时间：2008-04-17 来源：福州日报
宝龙城市广场昨天宣布，继续动态调整业态配比，将购物业态的比例控制在50%左右，为餐饮美食、休闲娱乐业态腾出更大空间。
这种调整在榕城商业地产中并非个例，业内人士认为，福州商业地产中购物业态一家独大的局面正在被打破，取而代之的将是购物、餐饮美食、休闲娱乐“三驾马车”联袂主演的shoppingmall模式。
宝龙城市广场：购物业态配比降低
记者从宝龙集团获悉，经过一年的运营，宝龙的业态配比得到逐步调整，购物所占比例已从原先的近七成，降低至一半。
宝龙集团副总裁萧清萍介绍，新一轮的业态调整，将涉及到宝龙负一楼至四楼的各个楼层，营业面积超过1万平方米。其中，负一楼在原先宝龙乐园、食全食美、儿童天地及新规划的潮流前线基础上，增加1200平方米的台球城、1100平方米的溜冰场和主题游乐公园；一二层则将引入两岸咖啡、必胜客；三四层将有KTV和健身馆进驻。
商业地产：增加餐饮娱乐比重成潮流
宝龙对业态的调整并非个例。万象城、冠亚、群升国际、元洪城、正大广场等新老商业地产，均不同程度地在购物功能外，引入饮食、娱乐元素。
记者从冠亚广场管理方获悉，“美食风情街”85%的餐饮店已开业，营业面积占到了冠亚的近三成。此外，冠亚近期还准备引进游乐、电玩项目，面积达3000平方米。
在建材、百货、超市等主力店运营进入正轨后，万象城同样加大了餐饮、娱乐业态的招商力度。“除了美食城和前期确定的数码影院外，万象城4楼还有意引进慢摇吧和电玩城，目前餐饮、娱乐业态已占到两成以上。”招商部有关负责人透露。
业内声音：餐饮娱乐潜力凸显
近年来，福州的商业地产阵容愈发壮大，接连上马了火车站第1街广场、万象城、宝龙、冠亚等商业项目，这无疑带来了零售商家贴身肉搏的激烈竞争。而相对购物市场的饱和状态，餐饮、娱乐行业的发展潜力正在凸显。
“事实上，业界都比较认同购物、餐饮、娱乐55∶20∶25这一购物中心业态经营黄金比例。”商业地产资深人士肖先生介绍。宝龙集团另一高层表示，宝龙的目标是购物、餐饮、娱乐1∶1∶1的比例，并在以后的项目中尝试降低产权式商铺销售比例，由目前的30%降至10%，甚至不销售，增强商业运作的话语权。