搞好项目策划 推动楼宇经济发展－－温泉街道

　　我们温泉街道辖区目前共有楼宇36座，总建筑面积94.8万平方米。近年来，街道党工委、办事处在区委、区政府的正确领导下，在兄弟单位的帮助支持下，在有关优惠政策的推动下，与时俱进，开拓创新，充分发挥街位优势，将楼宇经济作为发展经济的重点，搞好搞活楼宇经济这篇文章，不断壮大区域经济实力，促进了街道经济建设和社会各项事业的发展。在发展楼宇经济的过程中，我们深深体会到，除了一般性推介招商楼宇，为企业提供良好的服务外，策划好项目，创出特色，是推动楼宇经济发展，提高招商成功率的最有效手段。
　　一、全面摸底，是策划招商项目的基础。
　　为了能够把项目策划好，首先必须对大楼的情况做到了如指掌。为此，我们街道多次组织经济口和社区的干部对辖区的每幢大楼进行详细的摸底，把楼宇的总面积、闲置面积、内部设施、服务体系、已经入驻企业的基本情况建立动态的资料管理库。
　　二、理清思路，是策划招商项目的依据。
　　在通过摸底得到的资料基础上，通过认真分析，在策划招商项目时，注意做到四个根据，发挥三大功能和三大效应。即策划项目时，一要根据区委、区政府打造五四路中央商务区的发展定位；二要根据楼宇所在的位置和优势；三要根据楼宇已经入住的企业类型和规模；四要根据我们辖区的人文、地理、交通、居民结构、产业优势等方面的特点来进行。发挥好辐射功能、带动功能、服务功能，总部效应，聚集效应和特色效应。我们根据置地广场、宜发大厦、天马大厦、国贸广场等楼宇档次较高、条件较好的特点，着重引进大公司、大企业的总部，发展总部经济；根据省出版局大楼是出版业主管部门所在地等特点，发展广告媒体传播经济，根据原有企业的特点，引导整合一些大楼发展旅游服务，中介服务等服务经济。根据中央商务区没有高级配套设施和区域的缺陷，策划了“中央商务区温泉名店街区”、“ 水调歌头娱乐天地”、“欧陆风情酒吧一条街”等配套商业圈项目。
　　三、配合沟通，是策划招商项目的前提。
　　我们温泉街道办事处没有自己的大楼及较完整的商业场所，要发展区域经济，必须依靠辖区内方方面面的大楼业主的支持与配合，达成共识，形成共赢的局面，否则一事无成。为此，我们街道成立了温泉地区经济社会发展促进会、物业公司经理联谊会，建立政府和企业沟通的桥梁，搭起共处一域、共谋发展的平台。
　　去年，我们街道为了发展楼宇经济，主动上门和盛世名门1、2层商业用房的业主、华兴集团下属大同房地产公司等单位及个人进行接触，通过交谈，大家一致认为温泉地区是福州市的繁荣地段，一方面高档写字楼众多，具有较好的发展经济的基础，另一方面正在打造的五四路中央商务区如果没有一个高品位的商业圈与之配套，就提升不了中央商务区的知名度，难以形成一个完整的商务区，带动不了周边地区经济的快速发展。如果能够建成一个富有特色的商业圈，一个高品味的休闲、娱乐、洽谈商务的场所，不仅可以改善周边的环境，带动人气，促进楼宇经济大发展，为政府开辟新的税源，同时也可为企业主带来巨大的经济效益。为此，我们和福州银融公司共同策划了中央商务区温泉名品名店街区，和福建归真投资顾问有限公司，利用华兴大同公司在湖东路的10年烂尾楼，共同策划了“水调歌头娱乐天地”等项目，并引导、整合了“欧陆风情酒吧一条街”。通过大力的捆绑宣传和招商，名品名店街引进了贝利龙、阿迪达斯、ONLY等39家知名品牌店落户该街区，即使店租节节攀升，每平方米后来提高了40-60元，店面还是被抢购一空，为企业带来巨大的经济效益。“水调歌头娱乐天地”也引进美国玫琳凯、日本美津浓等知名品牌落户其中。这两个项目在今年10月份第二届商务节上举行了开街和开业仪式。 它们的建成不仅盘活了近3万平方米的楼宇，繁荣了经济，成为福州市一道亮丽的风景线，同时崭新的策划经营管理模式也为福州市发展商业注入了新的活力。除此之外，我们同省交通厅共同策划成功引进了金仕顿大酒楼，同置地广场引进了郭氏集团，同宜发大厦一起引进成功了金鹰集团的亚太木业有限公司等一批楼宇的大项目。
　　四、专家论证，是策划好项目的保障。
　　为了使策划的项目更具有经济性、前瞻性、科学性，能够和周边的发展融为一体，在策划项目时，我们主动征求人大代表、政协委员以及相关专家的意见，力求把项目策划得更加完美，如我们和福州二十一世纪不动产华辰公司建立长期的关系，请他们帮助策划楼宇项目；在策划建设名品名店街时请省社科院严正院长、省政府发展研究中心王德旺副主任等专家学者帮助出主意、提方案；景观设计请专业公司给予设计。
　　五、宣传推动，是建设成功项目的关键。
　　策划好招商项目后，为企业提供良好的服务，推动项目建设成功或落户成功是关键的一步。街道是政府最基层的单位，由于职权所限，要做成一件事是比较困难的。我们在引进项目和建设项目时，一方面利用和辖区单位建立的良好关系，取得他们的帮助。另一方面通过宣传鼓动、引起上级党委、政府领导及部门对项目的重视，依靠他们的支持，推动项目的建设和落户。在建设名品名店街和“水调歌头项目”的过程中，我们和温泉公寓业主、华榕公司、污水处理站等单位和个人经过多次协调，帮助银融公司解决了企业难以解决的店牌店招设置、广告墙设置等问题。通过宣传，在市、区领导及有关部门充分认可名品名店街、“水调歌头”两个项目后，由市土管会和其他专门会议协调解决了我们街道无法解决的园林绿化、市政工程建设、楼宇使用功能变更等问题，使项目建设得到顺利进行。
　　近年来，我们街道通过大力宣传温泉板块的优势，通过策划项目，经营好环境、创新服务的载体，开展招商引资的活动，吸引了大公司、大企业及知名品牌的代理商落户我辖区。仅今年1～11月份引进落户项目468个，总投资17.9亿，其中注册一千万元以上的企业31家。现在我们辖区共有企业1900多家，其中集团总部8家,上市公司或其分公司、代表处11家、国家五百强企业及其分公司、代表处25家、国外公司在此设立的代表处45家。虽然我们在策划项目、发展楼宇经济方面做了大量的工作，取得了一定的成绩，但是和区委、区政府的要求及形势发展的要求还有一定的差距，以后还要通过进一步挖掘潜力，调动一切积极因素，向兄弟街道学习好的经验，努力发展楼宇经济，为做强做大省会城市中心区作出更大的贡献。

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