杭州：下城精耕细作楼宇经济

　　地处延安路北端的标力大厦，至今年年底，一幢楼的税收可超过1亿元！楼宇经济所蕴涵的巨大能量，真让人惊诧不已。
　　地处杭州市中心的下城区，是个土地资源极度稀缺的城区，早在几年前，该区就开始“穷则思变”，向“高度”要“钱景”，如今已取得了明显的成果。
　　一、盘查“家底”制作楼宇图
　　日资银行“三井住友”的代表，第一次来到下城区外经贸局时，局长王翀拿出了一张《杭州市（武林）CBD楼宇图》，整整100个楼宇的照片、“身份”介绍、周边资源等情况尽收眼底。按照日方提供的入驻要求，王翀圈定了五处推荐点，每一处的优势，包括距离银监局、外汇管理局、省人民银行的远近，周边各大银行所在，全都说得明明白白，日方兴趣大增。
　　制作这张楼宇图，下城区可是花费了不少心思。发展楼宇经济，首先自己对可利用资源得做到心中有底。为此，去年下半年，该区招商中心按照区委、区政府的要求，在区财政、国地税、工商局的大力支持下，又通过各街镇的共同努力，整整花了两个月时间，对全区范围内的100多个楼宇进行了比较全面的调查，并确定了其中100个为楼宇经济的重点培育对象。同时，还确立了“经过两年努力，培育1000万元以上税收的楼宇10个，其余楼宇税收也都在100万元以上”的奋斗目标。
　　家底摸清了，宣传很重要。除制作一般的宣传册之外，去年西博会期间，下城区特别制作了一批有中英文介绍的《杭州市（武林）CBD楼宇图》，又制作了印有楼宇图的两副扑克牌，有针对性地赠送给部门、街道、企业等，取得了良好的宣传效果。
　　二、服务上“一切为客商着想”
　　招商引资是区域经济发展的生命线，也是增加区财政实力、保持经济可持续发展的重要途径。在发展楼宇经济过程中，下城区上上下下都树立起“管理就是服务”的观念。就区领导来说，只要是引进项目的切实需要，就想尽一切办法帮助解决；就普通办事人员来说，办手续、跑部门，所有服务全部免费。一切为了客商着想。
　　“三井住友”从选址到装修到人员招聘等，下城区都提供了无微不至的服务。跑审批自不用说，就连筹建处用房也是下城区招商中心免费提供的。外籍员工的宿舍，更是连着帮助找了10多处，直至日方完全满意。
　　在引进“香港茂盛控股公司”项目时，由于审批权限在国家商务部，下城区区长、分管副区长、区外经局负责人等领导，数次陪同投资商赴商务部办理相关事宜，直至所有的审批全部顺利完成。
　　在下城，每个楼宇都有相关的招商责任人。企业的进出动态、服务工作都实行包干制。上周，该区外经局一位负责人临时准备到资生堂杭州办事处调研，与资生堂电话联系后不到20分钟，街道办事处内相关的责任人已经得知此事，并向招商中心询问具体调研内容。如此“风吹草动”，短时间内就获悉“情报”，可见责任人与企业的联系确实相当密切，服务也由此可见一斑。
　　三、从长远着眼紧盯大项目
　　大力发展楼宇经济，要紧盯住大项目不放，不断地在效益最大化上做文章，这是下城区锁定的目标。
　　方向是明确的，但路的走法却很有讲究。“带动法”是其一。下城区有关负责人坦言，今年，该区引进的日本三井住友银行项目，对下城区的利税也许并没有直接的益处，但这是全省第一家外资银行，它的引进，对于完善下城金融环境、提升下城整体优势将产生巨大影响，所以最终还是不遗余力地“请”了进来。
　　“培育法”是其二。与三井住友一样，落户于下城区嘉德广场的日本最大保险公司———东京海上火灾保险株式会社的杭州代表处、日本最大化妆品公司———资生堂的杭州办事处，目前成立时间不长，也许交税不多，但前景却不可小觑。
　　据悉，在紧抓大项目的思想指导下，从2003年至今，下城区引进的注册资金在1000万元以上的项目已有251个。其中新引进的“香港茂盛”项目，注册资金高达1.2亿美元，而其占据的楼宇面积不过三四百平方米。“一幢楼，甚至一层楼，产生的效益也许足可以与一个大型集团公司相媲美，这就是楼宇经济的魅力”。

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