《服务业规划纲要》剪辑

　　根据区位优势，科学规划服务业的空间结构，打造文化空间、活力空间和宜人空间，形成以“三核”为主要架构、各具特色、优势互补的服务业发展格局。
　　（一）核心商务区
　　以五四路、湖东路交角为中心，向周边延伸，连接五一广场、省体休闲中心和温泉公园，构建以人为本的现代核心商务区。该区主要承担鼓楼区以现代服务业为主要特征的商务分工。
　　（二）核心商业区
　　根据鼓楼区的特色，规划和形成以东街口为中心，向周边延伸，衔接三坊七巷和西湖两大旅游消费区的核心商业区。该区主要承担鼓楼区以传统服务业为主要特征的商业分工。
　　（三）核心创意区
　　以洪山科技园、福州软件园为中心，向黎明、杨桥西路、铜盘路等周边延伸，与福州大学、福建社科院、物质结构研究所等科研院校互动，形成推动新兴服务业发展的核心创意区。该区主要承担鼓楼区以新兴服务业为主要特征的创意分工，主导海西创意产业发展。
　　（四）区际联系
　　以杨桥路至东大路东西向空间轴作为联系核心商务区、核心商业区、核心创意区的空间主轴，以乌山西路至古田路东西延伸、北二环路东西延伸为联系核心商务区、核心商业区、核心创意区的空间次轴，通过人流、物流、信息流和资金流，推动核心商务区、核心商业区和核心创意区融合互动，实现现代服务业、传统服务业和新兴服务业的产业对接和结构升级。
　　核心商务区功能
　　核心商务区主要由三个功能片区构成，分别是以五四路、湖东路为中心的商务综合功能区、五一广场为中心的平台经济功能区和城市温泉休闲功能区。三个功能片区联动发展，重点发展现代商务及商务配套项目，形成以总部经济、平台经济和健康经济为主要特色的互补性的现代商务格局。
　　1.商务综合功能区
　　商务综合功能区主要规划为鼓楼区的核心商务区，发展总部经济。规划以五四路和湖东路交角为核心，向四边发展，特别是向温泉公园的绿地发展，形成湖东路、华林路、古田路和五四路为主轴的“丰”字型中央商务区。该CBD占地约5平方公里。
　　依托该区域的区位优势，毗邻福州市最大的城市温泉公园，以及初具的CBD规模，将该区域定位为福州市的高端CBD。在今后旧城开发过程中，逐步将该区域的人口外迁，强调该区域的商业用途价值，在适当的空地上加大甲级写字楼建设，吸引国际国内知名企业进驻。根据国际CBD建设经验，适当建设商业、餐饮业和商住建筑，兴建地下和立体停车场。
　　2.平台经济功能区
　　平台经济是第三产业发展日趋成熟后出现的一个综合性更强、关联性更大、收益率更高的经济形态，为此，以五一广场历史和政治地位为背景，立足五一广场得天独厚的区位条件，依托香格里拉、福州人民会堂、福建大剧院、正大广场，打造海西平台经济功能区，发展平台经济，重点服务于商务综合功能区和省、市政府。
　　强化五一广场平台经济功能，发挥对文化、旅游、餐饮、交通、商贸、娱乐、通讯等行业的关联作用。依托福建大剧院、福州人民会堂和五一广场绿地定期举办京剧、闽剧、钢琴演奏会、舞剧等高雅文化活动和非物质文化展示活动，传承民族文化，沟通人类文明，加强福州与世界的文化交流，在提高市民文化修养的同时，以文化促经济，并实现与旅游的联动发展；依托正大广场举办各种特色商业会展，同时在正大广场内配备娱乐、休闲、购物和餐饮设施，与会展形成互动；改建越洋图书城，增加书吧等休闲功能，提升图书城品质，形成福州第一图书城的高端定位。此外，配合平台经济功能区的发展，加大五一广场的绿化景观设计。
　　3.城市温泉休闲功能区
　　以CBD的商务人群为主要目标客户群体，依托省体中心和温泉公园，利用独特的地热资源，倡导城市健康休闲娱乐概念，引领城市温泉休闲消费。该区域主要考虑两大分区，一块是依托温泉公园，塑造福州温泉文化名片；另一块是以省体育中心为载体的健康休闲中心，延伸和辐射周边健康产业链。
　　为此，应拓宽温泉公园功能，因地制宜建造温泉文化博物馆，定期在温泉公园举办沐浴文化节，宣扬沐浴文化，通过文化节开拓市场、品牌推广、商贸洽谈、促进行业的交流，让与会者尽揽全球各类品牌的沐浴产品和不同沐浴习俗的风情与魅力；在省体中心附近修建现代化休闲健身中心，充分挖掘温泉沐浴产业和健康产业的潜力，打造海西第一Leisure Club（健身休闲会所）；在温泉路上恢复上世纪上半叶温泉洗浴的知名老字号，打破国有温泉经营的垄断，向全国进行招标，引入民营资本整合国有温泉资产。
　　上述三大功能片区互补互动，从平台集聚地五一广场到现代商务中心，再到商务健康休闲，形成一个完整的集商务办公、信息交流、健康体验为一体的现代商务区域，同时作为闽都现代文化的主要展示区。
　　核心商业区功能
　　核心商业区主要由三个功能片区构成，分别是以东街口为中心的商业综合功能区、三坊七巷为中心的闽都文化体验功能区和环西湖为中心的闽都文化展示功能区。三个功能片区联动发展，重点形成以商品消费、体验消费和观光消费为主要特色的互补性的传统商业格局。
　　1.商业综合功能区
　　以东街口为中心，将八一七北路、东街、仙塔街和津泰路进行整合，形成一面旗帜形状，塑造大东街口商圈，与“丰”字型中央商务区呼应。其中，八一七北路是旗杆，旗杆头尾是东街口和南门兜，旗帜的三面分别是东街、仙塔街和津泰路，形成福州传统商业的核心圈，领福州商业旗帜之意。
　　依托该区域的历史文化特征，发掘和提升福州市传统商业特色，吸收福州市和周边地区居民的商业消费和两大文化功能区的旅游延伸消费需求，打造开放式融娱乐、购物、餐饮为一体的现代“Living Mall”（生活广场）。东街口全生活广场有别于一般购物中心，以闽都文化为核心，依据福州人生活习惯研发而成，是一个符合中国生活特性的全生活广场。以人民生活的需要为根本，提供以人为本的最好、最全面服务，是东街口全生活广场最具时尚的核心理念和目标。该生活广场将娱乐融入零售、24小时服务、实体与虚拟交叉整合、以娱乐手法推动教育作为四大经营主轴。在四大经营主轴指导下，依据安全、便利、舒适、温暖、创新及娱乐的六大发展目标，创造购物与休闲的多重享受，成为与国际同步的流行生活指标。
　　2.闽都文化体验功能区
　　以福州两山两塔两街区为依托，以三坊七巷为中心，建立开放的闽都文化体验区。使三坊七巷（含朱紫坊）显性化，在显要的、人流多的地理位置修建仿古的牌坊，凸显三坊七巷的旅游氛围。新规划的南后街，以商业步行为主，同时设立相应的三坊七巷名人铜像，并为之谱写相应的事件，赋予历代文人对该区所描述的历史文化特色，通过雕像，让行者体验每一个建筑背后的历史故事。适当建立集休闲、娱乐、住宿和餐饮为一体的中高档明清仿古酒店，在酒店中引入温泉休闲服务。对于三坊七巷的水榭戏台，鼓励游客参与闽剧、尺唱、评话、闽南高甲戏以及闽都古文化习俗的风情表演，展示和发展非物质文化。福州三宝（脱胎漆器、纸伞、角梳）和裱褙、纸花、、玻璃等三坊七巷极具代表意义的民间艺术、传统生产工艺，通过开辟手工艺品DIY（自己动手做）店，对其工艺进行展示和售卖；对有千年历史的南后街的灯市，光禄坊的立春剪纸、中秋“摆塔”等民俗节庆活动进行延续与传承，并逐步将它们变为福州民俗文化的展示中心。
　　3. 闽都文化展示功能区
　　依托西湖的历史底蕴，打通左海和西湖两公园，形成环西湖圈；改建动物园，恢复西湖书院，开设千年西湖书院讲堂，打造海西第一品牌讲堂；在老年人活动中心和职业病中心基础上增加老年文化高级会所功能，形成福州老年产业第一旗舰；以寿山石交易市场为基础，在左海公园附近通过政府BOT项目招投标，修建以工艺展示和观光购物为主题的寿山石文化博物馆，与省博物馆遥相呼应；在超大附近，修建闽台文化展览馆，展现福建和台湾一脉相承的历史画面；环西湖因地制宜开设氧吧、水果吧、棋吧、画吧、琴吧、水吧、书吧、茶吧、咖啡吧，形成环西湖吧文化链。
　　通过上述项目改建，再现西晋太康的西湖历史风韵，追忆林则徐为湖岸砌石后文人雅士相继而至的盛景，形成闽都两千年文化的展示窗口，带动环西湖观光消费。
上述三大功能片区互补互动，从闽都文化观光集聚地西湖，到“旗形”现代生活广场，再到历史文化体验沉淀地三坊七巷，形成一个完整的集休闲、娱乐、体验、购物、观光为一体的传统商业区域，同时作为闽都传统文化的主要展示区。
　　核心创意区功能
　　核心创意区主要由三个功能片区构成，分别是以洪山科技园为中心的创意综合功能区、软件园为中心的软件设计创意功能区和黎明周边的建筑设计创意功能区。三个功能片区联动发展，重点形成以综合创意、软件设计创意、建筑设计创意为主要特点的互补性的新兴创意产业格局。
　　1.创意综合功能区
　　以洪山科技园0.4平方公里为核心，整合福州大学、福建社科院、物质结构研究所等科研单位资源，延伸工业路段、杨桥西路等周边地带，建设大洪山科技园，形成研发设计为主体，集孵化、投资、培训、展示、会议和交易中心于一体的综合创意功能片区，集聚高新技术产业，辐射福州周边地区。
　　该创意综合功能区是鼓楼区的新兴CBD，总部经济是其主要发展模式。在兴建中小企业创业中心的基础上，引入制造业和高科技产业的跨国公司和国内名牌企业的总部或分支机构，突出管理和控制功能；依靠福州大学、中科院物质结构研究所、省检测中心等科技单位，打造电子信息、环保设备、机械制造等产业技术研究开发基地，促进科技园区与周边研究机构的产学研联合体的形成，突显研发功能；引入投资公司、保险公司、不动产公司、以及国内国际的专业性银行，强化金融市场运作功能；为区内外的公司总部提供法律、会计、广告、仓储、运输、通讯、技术培训等支持生产活动的专业化服务，具有专业化生产性服务功能；随着公司总部和生产性服务业的集聚，区内商务活动规模扩大和信息量上升，使该区成为城市创意产业的信息中心，具有信息中心功能；区内零售商店、餐饮店、娱乐场所为城市及区内人口提供高档次的生活服务，具有生活服务功能。
　　2.软件设计创意功能区
　　以软件园为依托，开发铜盘路等周边地带，建设泛软件园，发展以软件研发和动漫产品为特色的创意功能区，形成福州三环路开通后进入市区的北大门和地标性建筑。在软件研发创意上，应发挥闽都文化特色，与环西湖和三坊七巷等鼓楼区历史联动发展动漫文化艺术创意。提升创意能力，扩大软件外包容量，实现与国际创意接轨。开发园区背后的森林资源，建立盘山步行系统，为园区创意工作人员提供休憩、健身场所和灵感的触发地。
　　3.建筑设计创意功能区
　　规划以黎明、倪世、百安居和房产交易中心为四个主节点，依托扬桥路省建筑设计院和福州大学土木建筑的学科资源，建立集房产中介、家居设计、装饰材料、家居产品、专业会展为一体的房产家居一站式公共服务平台，打造海西建筑设计创意第一区。
　　引入国际一流商业地产开发商，对该区域进行重新设计规划，建设现代建筑产业MALL，将整个建筑产业链集成在现代建筑产业MALL中。开展建筑文化节、家居论坛、国际室内装饰博览会，全方位展示海西建筑设计行业整体发展的丰硕成果。推行情景体验式的展位设计，为消费者营造一个缤纷多姿的建筑设计天地和新颖时尚家居、办公体验平台。
　　上述三大功能片区互补互动，从综合创意到软件设计创意，再到建筑设计创意，形成一个以创意为导向，综合与特色相融的现代创意区域，同时作为闽都新兴文化的主要展示区。

鼓楼区三个核心区示意图

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