楼宇经济半年工作小结

　　在区委、区政府的正确领导下，在区直各相关部门和各街镇的支持和配合下，我们按照鼓委[2004]63号文件精神严格履行职责并创造性地开展工作，现简要总结如下：
　　一、 练好内功，夯实基础
　　今年年初，我们对近几年来楼宇经济工作中出现的新情况进行认真研究分析，感觉有必要对楼宇基础性数据进一步细分夯实，增加一些新的数据，同时随着入驻企业的逐年增多，新建楼宇不断出现，单靠一般的电子文档进行数据管理已显得力不从心，鉴于此一方面我们积极寻求外部帮助，另一方面我们不等不靠充分挖掘内部潜力，靠自身的力量编制了一套符合我区楼宇经济工作实际的“楼宇经济数据信息系统”，之后我们将2004年以来的6000多家企业数据全部纳入该系统数据库管理，同时将每月的楼宇存量、商务商住楼宇情况、在建楼宇的相关信息重新整理后也纳入数据库管理，经不完全统计我区现有各类商务商住楼宇近200座，总面积达500万平方米，其中商务面积超过300万平方米。截止今年5月份，2004年以来进驻鼓楼楼宇的企业达6731家，总注册资金213亿元，对接面积102万平方米。该数据库投入使用半年来运行状况良好。
　　“鼓楼楼宇之窗”是我区楼宇经济的一个窗口，同时也是宣传推介，招商对接的一个平台。半年来我们不断加强对“鼓楼楼宇之窗”网页信息的更新工作，进一步提升该站点的网络点击率，目前每月的访问量大约2000左右，而且回头客占80%，累计访问量已突破10万次。访问该网站的网友不仅有本省的，而且有外省的，甚至有欧洲、美国、新加坡、日本、香港和台湾等地网友访问“鼓楼楼宇之窗”，今年3月18日、4月18日和5月19日我们先后接待了苏州市沧浪区、济南市历下区和厦门市思明区三批考察团，他们都是通过浏览“鼓楼楼宇之窗”的网页后慕名而来的。目前我们正积极筹措，借助外部的技术力量对“鼓楼楼宇之窗”进行升级改造，将其由静态网逐步改造成动态网，并实现与相关部门和街镇的互动，达到信息资源共享的目的，同时也提升“鼓楼楼宇之窗”的动态信息量。
　　二、 加强服务，确保入盘
　　半年来我们楼宇办加强了与各分中心沟通联络，形成了上下联动信息共享的良好态势，特别是紧紧抓住企业税收入盘这一关键环节不放松。今年1-5月份累计引进楼宇企业626家，注册资金达26.6亿元，实现楼宇对接面积9.68万平方米，税收入盘企业565家，入盘率达90.3%。其中注册资金1000万元以上的企业有62家，累计注册资金达18亿元。楼宇企业实现增资的有158家，增资额达15.5亿元。
　　总体上看，626家新入驻的企业中生产性服务业有290家，占46.3%，商贸企业260家，占41.5%，房地产类企业42家，占6.7%。从行业分布看，比较多的除商贸企业和房地产类企业外，广告传媒业占52家，金融投资类占51家，信息类占46家，中介咨询类占41家。
　　在注册资金1000万元的62家企业中，属于金融投资类的达28家，注册资金累计达到7亿元，如入驻“正大广场”的福州中科精英创业投资有限公司，注册资金达5959万元，还有如福建德盛矿业投资有限公司、福建泰达担保有限公司、福建省信裕担保有限公司和福建恒源茎矿业投资有限公司等注册资金都达到5000万元；商贸企业类16家，注册资金累计达到5亿元，如入驻“花开富贵”属于企业总部的福建华闽海洋船舶工业发展有限公司，注册资金达1.5亿元，入驻于“天骅大厦”的福建恒天企业发展有限公司注册资金达到9000万元等，房地产企业类8家，注册资金2.4亿元，如入驻“天骅大厦”的福建省正德企业集团注册资金11988万元。
　　由于我们加大了对税收入盘率的跟踪落实，各街镇对这项指标重视程度普遍提高，有的街道该项指标连续数月达到100%，如南街和安泰街道，其他街道也有相应提高，今年1-5月份全区新入驻企业税收入盘率达到90.3%，创造了历史新高。注册资金千万元以上的企业还8家税收尚未入盘，我们正加紧跟踪落实，确保及时入盘。
　　三、 主动作为，迎难而上
　　发展楼宇经济的最终目的是盘活辖区楼宇，实现闲置楼宇有效对接，培植楼宇税源，增强财政实力。
　　1、 今年一季度我们对2007年度楼宇企业税收入盘总量进行比对分析，通过从鼓楼四个税务局（国税、地税、国税外税、地税外税）在册的38734家纳税企业名称和20多万个税款数据的比对整理和汇总后发现，税款入鼓楼盘的总量100万元的楼宇有近百座，300万元以上有52座，500万元以上有35座，1000万元以上有17座，由于鼓楼国税和地税外税两家税务局的15257家企业名录没有地址数据，给楼宇税款的分类汇总工作带来很大困难，我们不气馁，不退缩，而是采取积极的态度，用名称比对的办法将我们所掌握的楼宇企业名录进行逐家比对汇总，虽然很花时间，但是我们坚持下来了，为领导决策提供了一份真实可靠的第一手资料。这里需要说明的是以上楼宇仅限于纳入各街镇楼宇分中心推介服务的商务和商住楼宇。
　　2、 随着全球经济一体化进程的不断向前推进，大力发展现代服务业的趋势不可逆转，鼓楼区的经济也必将发生深刻的变化。目前正处于从“商贸旺区”向“现代服务业强区”的转型过程中，商务楼宇的发展服务业的主要载体，如何发展具有中国特色的现代服务业没有现成的经验，经济理论滞后于经济实践，我们大家依然要“摸着石头过河”，现代服务业的分类也没有一种统一的版本，我们楼宇办在查阅了大量资料之后在这一方面作了一些探索并形成月份报表，希望能够为领导的决策提供一些有益的基础数据。
　　3、 闲置楼宇是新入驻企业的载体，我们一贯坚持每月更新一次楼宇存量数据，分门别类地通过“鼓楼楼宇之窗”向外发布，重点楼宇重点推介，同时我们经常与区招商办保持良性互动，为招商工作提供及时有效的楼宇平台供客商选择，此外我们还积极主动地向来我们推介服务中心咨询的客户推介楼宇存量，宣传相关政策，通过我们主动作为，以走访企业为依托，以“零接触”无偿代办为手段，以绩效考评为动力，积极促成企业税收入盘。今年1-5月份由我们楼宇经济系统主动推介并代办的企业有111家，其中注册资金1000万元以上的有24家。
　　4、 半年来我们始终围绕着区政府提出的“以五四路中央商务区为依托，积极推动楼宇企业总部化，加速推动银行、保险、证券等金融行业聚集区，会计、税务专业服务机构聚集区，律师事务所聚集区的形成，努力培植和壮大财源”开展工作。目前世界500强企业和中国100强企业入驻鼓楼设立企业分支机构或办事处的分别有54家和38家，福州市（含五区八县）的会计师事务所、律师事务所和税务师事务所在鼓楼注册落户的分别占65%、68%和62%；省、市级保险业总部有26家，银行总部22家，网点达197个，证券总部3家，网点22个。在今年绩效评估考核体系中,我们将楼宇企业的税收入盘情况作为一项重点指标进行考核评估,其分值占楼宇经济总分值的一半，从考核机制上确保我区的财源不流失。

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